報(bào)稅季難買(mǎi)房 五月成交回歸基本面

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐洲債信問(wèn)題與南北韓緊張衝擊股市，加上為期一個(gè)月的報(bào)稅季節(jié)，今年五月對(duì)房仲業(yè)者來(lái)說(shuō)，不啻是一個(gè)難熬的五月。

住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)全國(guó)加盟店交易發(fā)現(xiàn)，約比四月衰退13％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，受到報(bào)稅影響，民眾購(gòu)屋與看屋意願(yuàn)大減，加上五月起臺(tái)灣股災(zāi)連連，市場(chǎng)充滿不確定的氣氛，更讓房地產(chǎn)買(mǎi)氣蕭條不少。而在區(qū)域表現(xiàn)上，臺(tái)中以北的行政區(qū)多不好過(guò)，平均買(mǎi)氣下滑15%，南部表現(xiàn)反而相對(duì)穩(wěn)健，平均成交量減少不到10%。

徐佳馨指出，根據(jù)內(nèi)政部所提供的全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)看來(lái)，除96年與97年因股市大漲與寬限期緊縮，以及馬政府就任的520慶祝行情影響，五月表現(xiàn)亮眼外，其餘年度表現(xiàn)均不佳，顯見(jiàn)受五月繳稅季影響，買(mǎi)方會(huì)為了處理報(bào)稅事宜，而較為繁忙；此外也會(huì)產(chǎn)生手頭較緊的情況，造成購(gòu)屋意願(yuàn)大減，加上今年五月股市受到歐洲債信風(fēng)暴影響，以及南北韓局勢(shì)緊張，整體表現(xiàn)跌多漲少，連帶讓不少資金套牢在股票市場(chǎng)，對(duì)於房地產(chǎn)買(mǎi)氣產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。

和四月相比，雖然整體都呈現(xiàn)衰退，但較明顯的差異在於南臺(tái)灣表現(xiàn)優(yōu)於北部。包含嘉義、臺(tái)南、高雄等地，住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)副理林祺博表示，南臺(tái)灣房?jī)r(jià)相對(duì)於北部處?kù)兜蜋n，買(mǎi)方在購(gòu)屋時(shí)考慮因素較少，也是許多個(gè)案雖然適逢五月，仍能順利成交的原因。而在小區(qū)域表現(xiàn)上，北市的松山、中山、大安等區(qū)；北縣的土城、三重、中永和、蘆洲等區(qū)較佳。徐佳馨分析，除大安區(qū)因自住投資需求穩(wěn)定，因此買(mǎi)氣不墜外，其他區(qū)域明顯受惠交通建設(shè)及話題利多，而交易量持穩(wěn)。

雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調(diào)息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場(chǎng)下半年買(mǎi)氣更顯混沌。徐佳馨表示，六月買(mǎi)氣是否能一掃陰霾，回到年初的水準(zhǔn)，將會(huì)是今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度是否能延續(xù)的重要指標(biāo)。